Sau một ngày mệt mỏi với công việc, ta chỉ muốn được trở về nghỉ ngơi trong tổ ấm của mình, vì vậy, việc xây dựng một tổ ấm sao cho thật vừa ý đóng vai trò rất quan trọng. Và để đạt được điều này không phải bao giờ cũng dễ dàng. Để phần nào giúp cho các chủ mái ấm tương lai không phải quá lo lắng cho công việc xây cất nhà cửa, TÔN THÉP VIỆT NHẬT xin giới thiệu một vài điều cần thiết cho việc xây nhà để các bạn cùng tham khảo.
Các bước thực hiện trong việc xây nhà:
1. Tư vấn đầu tư: Xác định tính chất sử dụng, quy mô hợp lý công trình, dự trù kinh phí đầu tư.
2. Tư vấn hoàn thiện các hồ sơ pháp lý: nhằm hợp thức hoá các giấy tờ và xin phép xây dựng.
3. Thiết kế sơ phác: Tìm ý tưởng và định hình ngôi nhà mơ ước.
4. Bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh: hệ thống bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước, thông tin liên lạc…
5. Xác định các thông số: kỹ thuật, vật tư chỉ định và dự toán công trình.
6. Chọn lựa phương thức: thầu, thẩm định giá thầu và thiết lập hợp đồng thi công một cách chặt chẽ.
7. Chuẩn bị: công trường và tổ chức thi công.
8. Chọn lựa: phương thức và tổ chức giám sát, chọn lựa các nhà cung cấp vật tư.
9. Nghiệm thu: từng đợt và tổng thể.
Một số “hồ sơ” đáng lưu tâm:
1. Hồ sơ thiết kế kỹ thuật – thi công:
Phần kiến trúc:
– Tổng mặt bằng và định vị công trình -Phối cảnh công trình-Mặt bằng các tầng, mặt bằng mái công trình -Mặt đứng trước, sau, mặt bên công trình -Triển khai chi tiết mặt đứng, mặt bên công trình -Mặt cắt công trình
– Chi tiết kiến trúc công trình: các phòng vệ sinh, cầu thang, ban công, cổng rào, cửa sổ, cửa đi… -Mặt bằng lát gạch nền, sàn, sân thượng… -Chỉ định vật liệu hoàn thiện cho toàn công trình.
Phần kết cấu:
– Mặt bằng kết cấu móng, dầm sàn, cột… -Chi tiết kết cấu móng, dầm sàn, cột, cầu thang, ban công… -Bố trí cốt thép -Thống kê, chỉ định thông số kỹ thuật, các chú ý khi thi công toàn bộ hệ thống kết cấu công trình.
Phần cấp điện, thông tin, chống sét:
– Sơ đồ hệ thống cấp điện, thông tin toàn công trình – Mặt bằng bố trí điện, thông tin các tầng nhà -Hệ thống chống sét cho công trình -Hệ thống bảo vệ (nếu có yêu cầu)-Thống kê chỉ định thông số kỹ thuật hệ thống cấp điện, thông tin, chống sét cho công trình.
Phần cấp thoát nước:
– Sơ đồ hệ thống cấp thoát nước toàn công trình -Mặt bằng bố trí hệ thống cấp thoát nước các tầng-Chi tiết cấp thoát nước các khu vệ sinh, bếp, … -Thống kê, chỉ định thông số kỹ thuật toàn bộ hệ thống cấp thoát nước công trình.
Dự toán chi tiết chi phí xây dựng
2. Hồ sơ thiết kế nội thất:
– Mặt bằng, mặt đứng hiện trạng các phòng-Mặt bằng, mặt đứng bố trí nội thất các phòng-Chi tiết đồ nội thất các phòng (giường, tủ, bàn, ghế, …)-Chỉ định hoàn thiện trang trí nội thất-Phối cảnh nội thất theo các góc nhìn-Thống kê, chỉ định thông số kỹ thuật các thiết bị lắp đặt (ổ cắm, công tắc điện, đèn, quạt,…)-Khai toán chi phí đầu tư xây dựng.
3. Hồ sơ thiết kế ngoại thất, sân vườn:
– Mặt bằng hiện trạng-Mặt bằng, mặt đứng bố trí ngoại thất, sân vườn-Chi tiết cây xanh, tiểu cảnh, đồ ngoại thất, sân vườn ( cây hoa, lối đi, bồn cây, hồ nước, …)-Chỉ định hoàn thiện trang trí ngoại thất, sân vườn-Thống kê, chỉ định thông số kỹ thuật các thiết bị lắp đặt (ổ cắm, công tắc điện, đèn, tưới cây, …)-Khai toán chi phí đầu tư xây dựng.
